Agent albo właściciel biura nieruchomości, pytając „ile kosztuje strona internetowa", zwykle pyta o coś innego: „czy to się zwróci". W tej branży prowizja z jednej transakcji to często kilkanaście tysięcy złotych albo więcej. Jeśli strona pomoże domknąć choć jedną dodatkową transakcję w roku, zwykle pokrywa swój koszt - ale strona sama klientów nie przyprowadzi, więc warto policzyć to uczciwie. Rozłóżmy to na konkrety.
Krótka odpowiedź: strona internetowa dla biura nieruchomości kosztuje od 6 000 do 12 000 zł dla pojedynczego agenta, od 15 000 do 30 000 zł dla biura z bazą ofert i filtrowaniem oraz od 26 000 do 50 000 zł dla serwisu z integracjami, automatyzacją i wersjami językowymi.
Kluczowe wnioski
- Realne widełki: od ok. 6 000 zł za stronę agenta do 26 000-50 000 zł za serwis z bazą ofert i integracjami.
- Największy wpływ na cenę mają: baza ofert z filtrowaniem, integracja z CRM i automatyzacja.
- Przy prowizjach w tej branży strona zwykle zwraca się po jednej-trzech dodatkowych transakcjach - o ile klienci mają skąd na nią trafić.
- Deweloper i biuro potrzebują innych stron, więc i budżety wychodzą inne.
Od czego zależy cena strony internetowej
Cena nie wynika z liczby podstron, tylko z tego, ile pracy ma wykonać strona. Wizytówka agenta z formularzem to inny projekt niż serwis z bazą kilkuset ofert, filtrowaniem, mapą i automatyczną synchronizacją z systemem ofertowym.
- Baza ofert z filtrowaniem, mapą i wyszukiwaniem.
- Integracja z CRM lub systemem ofertowym (automatyczna aktualizacja).
- Panel do samodzielnego dodawania i edycji ofert.
- Agent AI kwalifikujący zapytania i umawiający prezentacje.
- Lokalna widoczność: podstrony dzielnic, w których realnie działasz, i treści dla sprzedających.
- Wersja angielska dla klientów zagranicznych i inwestorów.
Ile to realnie kosztuje - widełki na 2026
| Zakres | Co obejmuje | Orientacyjna cena |
|---|---|---|
| Agent / mała marka | Strona osobista, wybrane oferty, kontakt, wycena | 6 000-12 000 zł |
| Biuro nieruchomości | Baza ofert z filtrowaniem, panel, lokalne SEO | 15 000-30 000 zł |
| Serwis / deweloper | Integracje, agent AI, wielojęzyczność, automatyzacja | 26 000-50 000 zł |
Skąd biorą się tak duże różnice między ofertami na ten sam zakres, wyjaśniamy niżej. Deweloper sprzedający własną inwestycję liczy to jeszcze inaczej - jego budżet rozkładamy w tekście Strona internetowa dla dewelopera.
Jak policzyć zwrot
Weź średnią prowizję, która realnie zostaje u Ciebie po podziale z zespołem albo franczyzą, i podziel przez nią koszt strony. Wynik to liczba dodatkowych transakcji, po których strona się zwraca. Przy stronie agenta za 6 000-12 000 zł i prowizji rzędu kilkunastu tysięcy złotych to zwykle jedna transakcja. Przy serwisie biura za 15 000-30 000 zł - raczej dwie albo trzy.
Uczciwe pytanie brzmi jednak nie „ile transakcji musi przynieść strona", tylko „skąd klienci na nią trafią". Strona sama ich nie przyprowadzi - trafiają na nią z poleceń, z mapy Google i po wpisaniu Twojego nazwiska, a strona ma ich przekonać. Jak budować te kanały, opisujemy w tekście o pozyskiwaniu klientów.
Dodatkowa wartość, której nie widać w pierwszym rachunku: kontakty zebrane na własnej stronie zostają u Ciebie. Portal wypożycza Ci klienta na jedną transakcję, własna baza pracuje na kolejne lata.
Co najmocniej podbija zwrot
Trzy elementy robią największą różnicę. Sekcja dla sprzedających z opisem współpracy i możliwością zamówienia wyceny - bo to właściciele nieruchomości są najcenniejszymi klientami. Szybki kontakt przy każdej ofercie - formularz i klikalny telefon, bo w nieruchomościach wygrywa ten, kto odpowie pierwszy. I dowód: opinie z konkretami i transakcje, bo sprzedający sprawdza agenta, zanim zadzwoni. Rozkładamy to szerzej w kompletnym przewodniku po stronach internetowych dla nieruchomości.
Dlaczego dwie oferty potrafią się różnić trzykrotnie
Przy tej samej specyfikacji zdarzają się wyceny 9 000 zł i 27 000 zł. Zwykle nie chodzi o marżę, tylko o to, że opisują trzy różne rzeczy:
- Szablon czy projekt. Gotowy motyw dopasowany kolorami to inny nakład niż układ zaprojektowany pod Twoje oferty i Twój sposób sprzedaży.
- Kto wprowadza treść. Wycena bez treści oznacza, że oferty, opisy dzielnic i teksty dla sprzedających napiszesz sam. To zwykle kilkadziesiąt godzin.
- Baza ofert czy lista. Filtrowanie, sortowanie i integracja to funkcje aplikacji, nie podstrony - i to one najmocniej ruszają cenę.
Pytanie, które porządkuje rozmowę: co dokładnie dostaję za tę kwotę i czego w niej nie ma. Wykonawca, który odpowiada konkretnie, zwykle jest też tańszy w drugim roku.
Czego zwykle nie ma w wycenie
60-200 zł
hosting i domena rocznie
0-2 400 zł
utrzymanie i aktualizacje rocznie
1-3 tys. zł
sesja zdjęciowa biura i zespołu
0 zł
licencje, jeśli strona jest Twoja
Cztery pozycje, które pojawiają się po podpisaniu umowy, jeśli nikt o nich nie powiedział wcześniej:
- Zdjęcia. Strona biura nieruchomości stoi na zdjęciach. Zdjęcia z telefonu obniżają postrzeganą wartość ofert, a sesja biura i zespołu to koszt jednorazowy, o którym warto wiedzieć na starcie.
- Treści. Opis każdej dzielnicy, teksty dla sprzedających, opisy usług. Albo piszesz sam, albo to jest osobna pozycja.
- Integracja z systemem ofertowym. Jeśli pracujesz w asari, Galactice czy ESTI, podpięcie eksportu bywa wyceniane osobno.
- Utrzymanie. Hosting i domena to koszt rzędu kilkuset złotych rocznie. Opieka techniczna jest opcjonalna, o ile strona nie stoi na wtyczkach, które trzeba pilnować.
Ile kosztuje utrzymanie strony internetowej w kolejnych latach
Tu przebiega największa różnica między stroną na WordPressie a stroną pisaną w kodzie. WordPress wymaga aktualizacji wtyczek i motywu, a każda z nich potrafi coś zepsuć - stąd abonamenty na opiekę. Strona bez wtyczek nie ma czego aktualizować co miesiąc, więc drugi rok kosztuje tyle, co hosting.
Licząc pięć lat, projekt droższy na starcie bywa tańszy w sumie. Rozkładamy to na liczby w tekście WordPress czy kod na zamówienie.
Jak rozłożyć to na etapy
Nie trzeba kupować wszystkiego naraz i zwykle nie warto. Kolejność, która działa dla biura startującego z niczym:
- Etap 1: strona z ofertami i formularzem. Dolny przedział budżetu, uruchomienie w kilka tygodni, natychmiast zbiera zapytania.
- Etap 2: podstrony lokalne i treści dla sprzedających. To one przynoszą ruch z Google - opisujemy to w tekście o lokalnym SEO dla biur nieruchomości.
- Etap 3: automatyzacja. Agent AI, integracja z bazą ofert, panel klienta. Wtedy, gdy zapytań jest tyle, że zaczynają ginąć - o czym piszemy przy CRM dla biura nieruchomości.
Każdy kolejny etap ma sens dopiero wtedy, gdy poprzedni działa.
Ile trwa i co jest po Twojej stronie
Strona dla agenta to zwykle 3-4 tygodnie, dla biura z bazą ofert 6-10, z integracjami i automatyzacją 10-14. Największym opóźniaczem prawie nigdy nie jest kod, tylko materiały: zdjęcia, opisy i decyzje. Warto zebrać przed startem:
- listę usług i to, czym różnicie się od biura obok,
- zdjęcia zespołu i biura,
- dostęp do systemu ofertowego, jeśli jest,
- trzy dzielnice, od których zaczynacie,
- kto po Waszej stronie zatwierdza teksty.
Najczęstsze pytania
Czy da się zrobić stronę dla biura nieruchomości za 3 000 zł?
Da się postawić wizytówkę. Nie da się za to zbudować bazy ofert z filtrowaniem ani lokalnych podstron, więc jeśli strona ma pozyskiwać klientów, ten budżet zwykle trzeba wydać dwa razy.
Czy płaci się co miesiąc?
Za samą stronę nie, jeśli jest Twoja. Płacisz za hosting i domenę, czyli rząd kilkuset złotych rocznie. Abonament pojawia się przy rozwiązaniach na licencji, przy opiece nad wtyczkami albo przy agencie AI, który zwykle ma miesięczny koszt działania.
Co jest droższe: baza ofert czy agent AI?
Zwykle baza ofert z filtrowaniem i integracją, bo to logika aplikacji, a agent AI to przede wszystkim konfiguracja i treść. Agent AI ma za to zwykle koszt miesięczny, a baza ofert to głównie jednorazowy koszt budowy.
Czy tańsza strona z szablonu wystarczy?
Wystarczy jako wizytówka. Przy bazie ofert, filtrowaniu i integracji z CRM szablon szybko trafia na sufit możliwości, a wolne ładowanie ciężkich galerii kosztuje realne zapytania.
Czy mogę sam dodawać oferty?
Tak - panel do samodzielnego zarządzania ofertami to standard. Alternatywnie oferty mogą synchronizować się automatycznie z Twoim systemem.
Ile trwa budowa?
Zwykle 3-4 tygodnie dla strony agenta, 6-10 tygodni dla biura z bazą ofert i 10-14 tygodni, gdy dochodzą integracje i automatyzacja.
Podsumowanie
Strona internetowa dla biura nieruchomości kosztuje od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych, zależnie od zakresu. Przy prowizjach w tej branży zwykle zwraca się po jednej-trzech dodatkowych transakcjach - pod warunkiem, że klienci mają skąd na nią trafić, a strona ich przekona.
Orientacyjną wycenę dla swojego zakresu policzysz w kalkulatorze.