Agent albo właściciel biura nieruchomości, pytając „ile kosztuje strona", zwykle pyta o coś innego: „czy to się zwróci". W tej branży rachunek jest wyjątkowo prosty, bo prowizja z jednej transakcji liczona jest w dziesiątkach tysięcy złotych. Wystarczy, że strona przyprowadzi jednego klienta rocznie, żeby zwróciła się z nawiązką. Rozłóżmy to na konkrety.
Krótka odpowiedź: strona dla biura nieruchomości kosztuje od 6 000 do 12 000 zł dla pojedynczego agenta, od 15 000 do 30 000 zł dla biura z bazą ofert i filtrowaniem oraz od 26 000 do 50 000 zł dla serwisu z integracjami, agentem AI i wielojęzycznością.
Kluczowe wnioski
- Realne widełki: od ok. 6 000 zł za stronę agenta do 26 000-50 000 zł za serwis z bazą ofert i integracjami.
- Największy wpływ na cenę mają: baza ofert z filtrowaniem, integracja z CRM i agent AI.
- Prowizja z jednej transakcji zwykle pokrywa całą stronę - to jeden z najszybciej zwracających się wydatków w branży.
- Deweloper i biuro potrzebują innych stron, więc i budżety wychodzą inne.
Od czego zależy cena
Cena nie wynika z liczby podstron, tylko z tego, ile pracy ma wykonać strona. Wizytówka agenta z formularzem to inny projekt niż serwis z bazą kilkuset ofert, filtrowaniem, mapą i automatyczną synchronizacją z systemem ofertowym.
- Baza ofert z filtrowaniem, mapą i wyszukiwaniem.
- Integracja z CRM lub systemem ofertowym (automatyczna aktualizacja).
- Panel do samodzielnego dodawania i edycji ofert.
- Agent AI kwalifikujący zapytania i umawiający prezentacje.
- Lokalne SEO: osobne podstrony dzielnic i typów nieruchomości.
- Wersja angielska dla klientów zagranicznych i inwestorów.
Ile to realnie kosztuje - widełki na 2026
| Zakres | Co obejmuje | Orientacyjna cena |
|---|---|---|
| Agent / mała marka | Strona osobista, wybrane oferty, kontakt, wycena | 6 000-12 000 zł |
| Biuro nieruchomości | Baza ofert z filtrowaniem, panel, lokalne SEO | 15 000-30 000 zł |
| Serwis / deweloper | Integracje, agent AI, wielojęzyczność, automatyzacja | 26 000-50 000 zł |
Orientacyjną wycenę dla swojego zakresu policzysz w kalkulatorze - zajmuje minutę.
Jak policzyć zwrot
Weź średnią prowizję z jednej transakcji i zapytaj: ilu klientów rocznie ma przyprowadzić strona. Przy prowizji rzędu kilkunastu-kilkudziesięciu tysięcy złotych jedna dodatkowa transakcja pokrywa całą inwestycję, a strona pracuje dalej przez lata. To zupełnie inny rachunek niż comiesięczne opłaty za wyróżnienia na portalach, które znikają w chwili, gdy przestajesz płacić.
Dodatkowa wartość, której nie widać w pierwszym rachunku: kontakty zebrane na własnej stronie zostają u Ciebie. Portal wypożycza Ci klienta na jedną transakcję, własna baza pracuje na kolejne lata.
Co najmocniej podbija zwrot
Trzy elementy robią największą różnicę. Sekcja dla sprzedających z darmową wyceną - bo to właściciele nieruchomości są najcenniejszymi klientami. Agent AI, który odpowiada natychmiast i umawia prezentacje po godzinach, bo w nieruchomościach wygrywa szybkość reakcji. I lokalne SEO na frazy typu „mieszkania na sprzedaż [dzielnica]", które łapie kupujących z realnym zamiarem. Rozkładamy to szerzej w kompletnym przewodniku po stronach dla nieruchomości.
Najczęstsze pytania
Czy tańsza strona z szablonu wystarczy?
Wystarczy jako wizytówka. Przy bazie ofert, filtrowaniu i integracji z CRM szablon szybko trafia na sufit możliwości, a wolne ładowanie ciężkich galerii kosztuje realne zapytania.
Czy mogę sam dodawać oferty?
Tak - panel do samodzielnego zarządzania ofertami to standard. Alternatywnie oferty mogą synchronizować się automatycznie z Twoim systemem.
Ile trwa budowa?
Od 4 tygodni dla strony agenta do 8-12 tygodni dla serwisu z bazą ofert i integracjami.
Podsumowanie
Strona dla biura nieruchomości kosztuje od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych, zależnie od tego, ile ma realnie pracować. Ale właściwe pytanie brzmi: ile jest warta jedna dodatkowa transakcja rocznie - bo przy prowizjach w tej branży odpowiedź niemal zawsze wychodzi na plus.
Policz wycenę w kalkulatorze albo zacznij od przewodnika po stronach dla nieruchomości.